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                          刚刚!楼市透露重磅信号,影响南京房价格局......

                          来源:南京楼市观察 2019-06-17 09:05
                          摘要:2019年以来,楼市的风向说变就变,最近楼市很不平静,土拍新政频出、市场供应下降销售转冷、多家楼盘酝酿涨价...

                          2019年以来,楼市的风向说变就变,最近楼市很不平静,土拍新政频出、市场供应下降销售转冷、多家楼盘酝酿涨价...信号频频,不断刺激着买房人的神经!以下几个信号值得关注,或将影响南京房价格局。

                          1、国统局最新数据发布:市场供应下降,5月销售转淡!

                          国家统计局公布了今年前5月全国房地产行业数据,销售面积、金额同比均有所下降,特别是销售面积同比已由正转负,这是一个重要的信号,供应下降,销售回落 

                          据国统局最新数据显示,2019年1-5月,国商品房销售面积55518万平方米,累计同比下降1.6%,降幅较1-4月扩大了1.3个百分点;销售金额为517773亿元,累计同比增长6.1%,增速回落2个百分点。面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。

                          图源:丁祖昱评楼市

                          从投资开发角度来看,房企的投资热情有所收敛。后期下降速度与会加快,主要与土地市场的成交下降密切相关。此外,住宅竣工面积也有10.9%的降幅,销售和实际交付之间的差距还是比较大的。

                          丁祖昱评楼市也对接下来的楼市行情做出预判:一是当前销售确已回落,但6月恰逢房企业绩冲刺,成交规模还会有一定的增长,但考量到去年基数较大,同比增速可能依旧会延续小幅下行趋势。

                          2、全国土拍调控不断!南京土拍出现爆冷

                          整个5月份,全国多城都出台了土拍新政,东莞、苏州和合肥等纷纷出台降低土地价格的调控措施。

                          东莞修改土拍规则,引入终次报价,取消“价高者得”;苏州要求降地价、房价涨幅不准超过5%;合肥:降低滨湖地价、严禁开发商围标;贵阳、太仓新政:指导价上调、实施自持!

                          前几日,21世纪经济报道披露,监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入了监管,准备暂停“地王”的债券与ABS发行。

                          总之一句话,就是要对房企现金流施压,从数据上可以更直观感受到。而且不少人也能感觉到,近期的土拍市场已不像之前那么火爆

                          6月12日江北核心区域有4幅优质宅地出让,让人意外的是整场土拍颇为理性,4幅地块没有一个达到最高限价,其中G06地块以18381元/平的地价成交,远低于2.2万左右的最高限价。

                           3、南京多家楼盘要涨价!少则几百多则几千每平

                          进入六月,南京楼市两极分化愈加明显,而多家楼盘更是“涨声四起”,少则几百多则几千每平,开始渐渐突破前期价格的禁锢。

                          近日,朋友圈传出一张涨价海报,青龙山的中南上悦城发出涨价预警,本月即将加推8号楼。

                          据置业顾问透露,主要看价格批不批,而具体涨多少暂时没确定。而项目预计月底或者下个月就加推。 目前,项目2#仍有房源在售,建筑面积87㎡、99㎡,精装交付,销许均价25600元/㎡。

                          城北的金浦御龙湾,今年5月份刚刚开盘,销许均价为25800元/㎡加推100多套毛坯房源,吸引了1000人报名,当天全部卖光!

                          但最近,项目传出再次领取销许,销许均价为26500元/㎡报名人数已超千组,本次开盘距离上次仅过去了一个多月,价格就上涨了700元/㎡!

                          江浦的中交锦籣荟,此前放风预计在6月开盘。如今,置业顾问又表示,觉得今年肯定会开,但是几月份开现在又不确定了。

                          项目基本确定涨价,预计涨幅10%,均价按照22000元/㎡准备。去年年底,项目通过毛坯该精装将价格提升到1.98万/㎡。

                          核心区热盘绿地海悦预计6月底正式开盘加推最后一批收官房源,项目上次开盘时间为2018年10月,均价29800元/㎡。据项目置业顾问透露本次开盘价格将会上涨1200元/㎡,价格预计将为31000元/㎡

                          燕子矶新城的中海燕矶听潮即将推出4栋楼,共400多套房,户型面积102㎡、106㎡和128㎡,价格会有所上调,预计精装30000元/㎡,前期精装均价为28400元/㎡,相当于涨了 1600元/㎡。

                          江北核心区江与城项目预计本月下旬首开10、14、17、18、23、24号楼,共计684套房,户型建筑面积89-144㎡,精装交付,放风价在3.3-3.5万/㎡,将刷新核心区新房天花板。

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