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                          突发!新版不动产登记系统上线!假离婚买房行不通了...

                          来源:阳光城市频道 2019-06-17 08:57
                          摘要:过去,买房人为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠,“假离婚”似乎成为许多人的救命稻草。

                          过去,买房人为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠,“假离婚”似乎成为许多人的救命稻草。

                          6月13日起,郑州市不动产登记系统已通过郑州市接口服务管理平台完成河南省婚姻数据的比对查询。

                          这意味着:

                          房管局、不动产登记中心、税务系统,三家已经联网查询到任何一个河南人完整、准确的婚姻状况。(请注意,还没有银行系统)

                          已有不动产登记业内资深人士表示:不动产权利以登记时刻生效,此次登记部门与民政部门进行数据共享的目的,为了从根本上杜绝依靠“假离婚”,以此来换取各类不当利益、资格的情况出现

                          ——不动产登记系统与民政系统联网——

                          对于当下严厉限购限贷政策而言,已婚人士原本已不再具有购房资格。但是,一离婚,不仅能再来一套,还能享受“首套房”的贷款优惠政策。

                          而在房价上涨的城市,就会有一些人不惜铤而走险,捏造一套假的离婚手续,用“真的假离婚”进行购房,或者用“假离婚”逃避税费。

                          6月14日,从郑州市大数据管理局(下简称大数据管理局)获悉:13日起,郑州市不动产登记系统已通过郑州市接口服务管理平台完成河南省婚姻数据的比对查询。

                          通过不动产登记信息系统,可显示不动产登记业务申请人在河南省内的婚姻登记情况,试图用“假离婚”来换取各类不当利益、资格的想法也可以终止了。

                          据了解,在现实中,如果没有婚姻登记信息的实时共享,一些别有用心的人在出售房屋,卖家和买家为异性,双方会伪造假的离婚手续,进而办理不动产离婚析产业务,从而逃避应缴税费。

                          这种行为不仅仅是违反地方性限购、限售的规定,已涉嫌犯罪,会被追究刑事责任。

                          有不动产登记部门人士表示,在不动产登记实务中,已有类似上述行为的犯罪嫌疑人受到了法律的严惩,提醒广大房屋交易双方勿听信不良中介的蛊惑、以身试法。

                          但需要指出的是,婚姻数据的实时共享只能杜绝通过伪造离婚手续这一“假的真离婚”行为,而对于一些想再次购买不动产,通过办理合法离婚手续再次购买不动产的“真的假离婚”行为则没有办法进行规制。

                          有不动产登记界资深人士表示:这一争议如同与法律界中时常存在矛盾的程序正义与结果正义相类似。

                          在实际操作中,虽然知道很多人“为买房而离婚”,但因为办理了合法的离婚手续,就不应限制其合法的购房行为。“既然都是已婚成年人,孰轻孰重大家自有判断、自有选择。”

                          就在一天前,全国最大的一家二手房公司郑州市分公司,突然在公司局域网贴出了一张公告。

                          值得注意的是这次的系统未接入银行系统,而一旦新版征信系统接入,恐怕就是惊天炸雷了!

                          ——严惩婚姻失信,全国多城市出台限制措施——

                          去年5月,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

                          当事人有以下行为之一的,由民政部委列入严重失信名单:

                          1)使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;

                          2)作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;

                          3)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;

                          4)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

                          随后,北京、杭州、成都、长沙等多个城市跟进,相继出台控制政策,严打假离婚,坚决遏制投机炒房行为。

                          北京

                          《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

                          成都

                          1、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

                          2、父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

                          杭州 

                          要求一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

                          无房家庭怎么界定?

                          1、假离婚没用,2018年4月4日后离异单身不算无房家庭;

                          2、卖了房子变成无房户也不一定行,如果2018年4月4日后有住房交易记录的,也不算无房家庭;

                          3、未婚者也没资格优先摇号。 

                          长沙 

                          1、144㎡以下为普通住房,符合条件的首套无房户可优先选房,选完剩下房源其他人才可以买;

                          2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人;

                          3、打击假离婚,离婚一年内的无房户,没有优先选房资格。

                          4、夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

                          南京

                          多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求(仅供参考,以银行窗口通知为准)

                          中国银行:离婚3个月内无法办理住房贷款;

                          民生银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

                          广发银行:离婚1-2个月内无法办理住房贷款;

                          杭州银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

                          华夏银行:若主贷人的前配偶有负债,则首付需4成。

                          ——我国离婚率连续15年上升——

                          2003年到2018年,我国离婚率已连续15年上升。舆论纷纷感叹“中国的家庭在加速瓦解”。

                          人们不再敬畏婚姻。

                          在婚姻市场中,人们用条件对等条件,身份对等身份,资源对等资源... 而两个人是否相爱,往往被放在了这些客观因素之后。

                          2018年,南京水游城抓小三刷屏:有一对夫妻为买学区房假离婚,没想到丈夫转移了所有财产,变成真离婚,直到小三发短信挑衅原配,女方才发现被骗了!#为买房假离婚引出真小三#

                          伴随着买二套房、拆迁补偿、逃避夫妻债务等问题出现,“假离婚”时有发生,甚至有人会说:“办个假离婚,相当于增加10年收入”。

                          “假离婚”真的是考验人性最好的方式。

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