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                          南湖算河西吗?今天不谈美食谈谈房子!

                          来源:365淘房 2019-06-15 07:52
                          摘要:南湖算河西吗?今天不谈美食谈谈房子!

                          近日,有网友向365淘房房博士求助称:玉兰里小区污水漫灌,小区居民饱受困扰。

                          2018年8月下完一场大雨后,污泥倒灌。

                          据爆料人称,窨井盖里的污水,实际上应该叫做污泥,一年内多次喷涌而出,将窨井盖附近的路口全部堵住,电动车的轮子全部淹没,居民外出都很困难,这样的窘境断断续续有一年时间了,实在是没办法继续忍受才求助365淘房。

                           淤泥漫到膝盖 居民苦不堪言

                          乔乔接到消息后第一时间到访玉兰里小区查看,小区的墙壁底部至今还有淤泥的痕迹,距离地面大概有30厘米,垃圾车也停在小区里,车的外部可以看出淤泥仍然粘在边缘处。正当查看之时,一位姜奶奶正好经过,对乔乔说出了实情:

                          乔乔:

                          您好啊,您清楚这里的臭淤泥是怎么回事么?

                          姜奶奶:

                          前面的窨井盖看见了吧?冒出来的淤泥能堵到我家门口,人家的汽车轮子都陷进去一大半,臭淤泥的深度能到我膝盖,烦死!

                          乔乔:

                                 那这个问题要怎么解决呢?

                          姜奶奶:

                          每次淤泥漫灌,只能用锹铲送到垃圾车里,然后用水使劲冲,不然会留下淤泥渣。

                          乔乔:

                          周边还有其他小区也这样吗?

                          姜奶奶:

                          像玉兰里这样饱受淤泥之苦的还有凤凰西街223号和57号,只是涌上来的淤泥的量没有那么多。

                          据了解,以为玉兰里属于地势比较低的小区,倒灌情况比其他几个小区都要严重的多。

                          乔乔在现场看到,污水倒灌现象最严重的玉兰里21栋,社区正在全力抢险。目前,环卫公司每天用泵来抽泥,以此来减轻淤泥挤压,防止再次发生漫溢情况,据悉,后期将在此处建立排水泵站,以期彻底改变淤泥倒灌的现象。

                          水泵在小区驻扎,随时待命。

                          在玉兰里小区往南,便是传说中的南湖,今天我们不谈美食,谈谈房子。

                          南湖究竟算不算河西?

                          打开百度地图,秦淮河自赛虹桥北折,挽着南边的秦淮新河,拥抱住直达长江的那片土地,都属于河西新城的范畴。

                          虽然在南京人的意识中,河西不包括南湖、凤凰西街等区域。但是从地理概念来讲,人家是河西人,一点毛病没有。

                          只是在城市开发进程中,河西越来越往西南扩张。而最早开发的南湖,似乎已逐渐被主城区吞没,边界变得模糊不清。

                          谁是第一批南湖人?

                          时光倒流40年,那时的南京,出了水西门,就是菜地、水塘,一派田园风光。

                          1978年,大量知青和下放人员返城。为解决他们的住房问题,1983年南湖新村破土动工,3年后建成,面积之大,居民之多,一度成为“江苏省第一小区”。

                          可以说,南湖迈出了主城向河西开发的第一步。最早住进当时南湖新村的人,成了河西第一批城市居民。

                          1999年的河西,还是一片荒芜,穷乡僻壤是当时南京城里人对这里的形容,南湖都不愿和河西扯上关系。

                          谁曾想3年后,奥体中心开始动工,从此河西一路坐着火箭发展。如今3步一座写字楼,10步一座商场。

                          1999,你对河西爱答不理。2019,如今的河西你高攀不起。

                          河西新城一路向前,南湖为何被遗忘?

                          如今的河西,站在南京房价鄙视链的最顶端,能在这里居住,是身份和地位的象征。

                          展望南湖片区,很少见到大型的商业体,即使最近的五洋百货,也只是一些低成本的小百货,从南湖公园出发,到环宇城2.5公里,到集庆门大街的万达广场3.8公里,到金鹰世界3公里,唯有南湖区域的大型综合商业体是空白。

                           

                           

                           

                          的确,这里被遗忘了,除了没有商业体进驻,也没有吸引优质的教育资源,南湖第一小学,南湖第二小学,莫愁湖小学,建邺实小分校......

                          南湖的中介在介绍房子的时候,是不会主动提学区的,有时候买房者特意询问的时候,才勉强回答:“都差不多的。”

                          据乔乔了解,这里的学校生源也少,都小班化教学,考试成绩没能排上榜或许和生源也有关,另一方面,优质的教师也被南京的名校吸纳过去,教师资源也较为匮乏

                          反观今天的河西新城的房价动辄便5万以上:

                          再来看看南湖的几个小区的挂牌均价:

                           

                          乔乔通过在365淘房网站查询发现,南湖区域像玉兰里小区一样,1990年代的房子比较多,因为发展的比较早,这里虽然小区比较老,但生活便利度很高。以迎宾菜场为代表,附近大型菜场比较多,南湖菜场,六合菜场充分满足了大爷大妈的买菜需求。

                          但光有菜场无法支撑住房价,两年间,蓓蕾村小区和康福村小区的房价上涨比较平缓,两年涨了不到4000元/平。俗话说的好:不涨就是跌,南湖板块一直缺少利好刺激,房价因此难以上涨,渐渐就被飞速发展的河西新城抛之脑后了。

                           

                           

                          南湖区域的房价有两个特点,没有地铁的不如地铁口的,有地铁的不如在秦淮河边上的。

                          梅花里挂牌价2.9万多,而靠着地铁近的拓园东小区均价达3.1万左右,而润花园靠着秦淮河则达到40822元/㎡,名湖雅居的位置是介于莫愁湖公园和秦淮河之间,单价达41599元/㎡,但南湖区域达到四万的小区却凤毛麟角,这个单价如果在河西,恐怕“便宜的逆天了。”

                           谁还在坚守南湖?

                          在乔乔对南湖附近的小区探访发现,一路上遇到的年轻人特别少,偶尔遇到几个也是在附近上班,在此租房。

                          在玉兰里小区里,见到最多的是摇着蒲扇,坐在长凳上的老人在纳凉,和他们打个招呼,回应的往往是:“你说什么?大点声。”

                          “以前在这里居住的老人,少数条件好的会置换离开,而这里的房子也不卖,一边租给附近上班的年轻人,一边等拆迁。这里的群体构成就是大多数没离开的老人和租客。

                          老旧小区没有物业,垃圾和杂物随意摆放。

                          据一家南湖的中介经纪人介绍,这个区域买一楼的人比较多,多数是高层的老人年纪大了置换,导致一楼价格稍高。“我们小中介公司只有两个人,一个月卖3套左右,租房却能有70套。”

                          总体而言,南湖仍存在着许多老南京的回忆。也是初次置业南京的刚需家庭不可多得的选择,总价200万的小两房选择的范围比较大,且这里房改房较多,没有电梯,得房率较高。不久的将来,待这些老旧小区全面出新后,价格或许还会迎来一波上涨。

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