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                          震惊!投资平房等拆迁?这是什么“神操作”?

                          来源:365淘房 2019-06-14 10:16
                          摘要:从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城,燕子矶片区正在经历历史转变。

                          从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城,燕子矶片区正在经历历史转变。

                          各种利好加持,也撩动了买房者的心。可不少买房人疑惑,燕子矶新城利好究竟何时兑现?目前,燕子矶新城的配套建设情况又如何呢?请跟随乔乔的步伐来了解一下~

                          交通·5年内规划建设3+1

                          燕子矶新城片区5年内规划建设3条地铁线加1条过江隧道,燕子矶未来的出行将越来越便捷。

                          地铁1号线北延线:全线新设车站5座,全部为地下站,分别为晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站,其中晓庄站与7号线换乘,预计2020年通车

                          1号线北延线燕子矶站位于和燕路和太新路交叉路口,目前在紧张施工中。

                          地铁6号线:全线共设17个地下车站,经过燕子矶的有万寿村和燕尧路,预计2022年完工

                          地铁7号线:南京首条无人驾驶的地铁线路,燕子矶新城设万寿村和丁家庄站,2021年12月开始试运行

                          和燕路过江隧道:利好城北燕子矶、桥北等区域,这些片区的市民可借此快速方便过江,计划2022年建成

                          教育·1号线北延线串起一拨名校

                          1、南师附中燕子矶校区

                          南师附中燕子矶校区选址在栖霞区和燕路462号,原南京城市职业学院地址,毗邻地铁1号线北延线吉祥庵站。南师附中燕子矶校区预计将于2021年5月份建设完成投入使用。

                          2、南外仙林燕子矶校区

                          离开南师附中燕子矶校区向南沿和燕路走几十米东边有一条神农路,走进去不久就可以看到红色楼宇群——那就是南京外国语学校仙林分校燕子矶校区。

                          南外仙林燕子矶校区和仙林校区院落式布局非常统一,已经启动招生。

                          整个建设风格和仙林校区院落式布局非常统一。该校区为九年制民办学校,投资7亿多元,占地97亩,建筑面积10万平方米。

                          南外仙林分校派出管理人员和教师团队,两个校区统一培养目标,统一管理体制,统一教育思想和理念,统一课程,统一教材,统一教学计划,统一活动安排,外语小班化,中外教师任教。

                          商业配套·多家大型综合体落户

                          燕子矶新城区域目前已经有三家大型商业综合体落户,欲打造总建筑面积达140万方的五大商圈。

                          从规划图看出,万象天地在6号线和7号线的交叉地带。

                          1、华发-华润置地万象天地

                          百万方的体量,凝聚了商业、办公、住宅、公寓、酒店等7大多元业态,项目自带约21万方自持购物中心,预计引进500多家品牌。

                          华发华润万象天地公馆在售房源均价22500元/㎡,为A-3号楼酒店式公寓房源,户型建筑面积约37㎡、46㎡、62㎡,带装修交付,具体一房一价,预计交付时间为2021年年底

                          据了解,目前62㎡的已经售罄,只剩下其他两个户型。而住宅和商场也在同步建设中,住宅即将现房销售。

                          2、招商花园城

                          作为城北备受期待的购物中心,燕子矶招商花园城可以说是区域内的商业发展开拓者,项目已经开业,但,将为周边居民带来更多样的消费体验。

                          燕子矶招商花园城位于经五路与黄河路交汇处,将与地铁6、7号线的万寿村站无缝对接,体量达10万㎡,打造成花园城2.0升级版。

                          商场旁边的楼栋正在贴砖

                          板块内二手房市场最新实探

                          之前,乔乔曾在365淘房二手房频道上搜索燕子矶滨江带附近的二手房,数量却不多。

                          当乔乔问起为什么网上查不到房源的时候,在三金·燕语庭附近的经纪人这样说,“我们有的房子不挂在网上的,房源不多,担心同行看到房源后会抢客。确实板块内在售的房源也不多,业主有的是刚改善买的新小区,短期不会卖,还有就是附近旧的小区业主都等着拆迁,没有特殊情况不卖。最近买的人都是直接来店里找我们。”

                          有趣的是,不管外界怎么看待燕子矶,该片区的土著居民仍坚定认同这里就是未来的新街口,生活便利,居住舒适,还有旅游产业,房价上涨指日可待。

                          投资神操作:买破烂老平房坐等拆迁

                          据中介经纪人介绍,这个板块虽然房源不多,但是出来一套就卖一套“上个月我们成交了十套,还算可以了,毕竟我们店里就四个人。”经纪人信心满满,虽然店里看起来客户少,主要还是因为房源少,后期房源量上来,客户也会增多。

                          1、安置房是刚需阵地

                          对于预算不是很多的刚人群,燕子矶新城板块是留在主城的不二之选,这个板块的拆迁安置房比较多,(查看安置房买房攻略),和周围商品房两万五以上的价格比较,安置房的单价只需要一半,如燕江新城山水苑、山林苑,单价一万七左右,160万便可以买到三室一厅。

                          而对于预算稍多的刚需,可以考虑祥和雅苑,靠近南外仙林分校,小区附近又有地铁,教育资源和出行方面更优越,200万以内的三房,还是可以淘到的。

                          2、低密度住宅,改善群体首选

                          对于改善群体,可以考虑的小区有大发·燕澜湾、三金·燕语庭、电建·洺悦府、乐居雅、

                          三金·燕语庭和大发·燕澜湾,是燕子矶新城板块的高档小区,小区绿化较好,最主要的是,这两个小区的楼层都不高,大发·燕澜湾是8、9、11层三种楼栋,三金·燕语庭小区是18层和11层两种楼栋,楼间距也比较大,居住感受比较好,这种小区在南京都是非常稀缺的产品,而且离1号线吉祥庵站点就100米左右,距离菜场也方便,忍受不了拆迁安置房的高密环境,这两个小区可以考虑,且都是大户型,适合一家人在一起享受天伦之乐。

                          税费情况比较看,大发满五年,三金满二,和远一点的高档小区电建·洺悦府(不满两年)比较,税费也省了不少。

                          如果您想生活更便利一点,那么不得不考虑幕府山庄,乔乔在该小区探访发现,饭店、诊所、菜场、洗车店、幼儿园,统统在小区内,小学也在门口不远,生活便利度非常高。

                          3、投资的另类操作:买破烂平房等拆迁

                          那么对于投资客该如何选择?没想到中介经纪人首先推荐,居然是附近破破烂烂的平房或者小二楼,“我前几天一个客户一口气买了两套,一套也就120万左右60平,两套也没多少钱,我也买了一套囤着,等着拆迁,大概补偿价是3万一平。”

                          据介绍,这个区域的破烂平房房主,一般都不轻易出售,基本都是家里有几套房,这边的房子空着,有人租就租出去,没人租就空着,等待拆迁的那天到来。乔乔想说,这种操作真的很神奇,简直可以说是“富贵险中求”,但考虑到此操作也存在较大的风险,还是值得商榷的。

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